聚焦行业规范·共筑合规防线】南充市房地产中介协会召开反洗钱与住房租赁条例专题解读会
9月12日上午，南充市房地产中介协会组织40余家会员单位齐聚一堂，召开《中华人民共和国反洗钱法》及《住房租赁条例》专题解读会。本次会议旨在响应国家最新监管要求，提升行业合规意识，助力房地产中介机构在新形势下规范经营、稳健发展。本次会议由南充市房地产中介协会会长冉宏主持。
会上，冉会长对《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》进行深度解析。并指出，自2025年9月1日起施行的新规构建了全链条反洗钱机制，明确房地产中介需履行三大核心义务：
1.客户身份穿透式核查：不得向身份不明客户提供服务，对付款账户异常（如多人代付、资金来源不明）等情况需立即上报。例如，若发现购房者通过多个陌生账户分批转账，或资金无法追溯合法来源，中介机构需拒绝交易并提交可疑报告。
2.交易记录全周期留存：客户身份资料及交易记录保存期延长至10年，确保可随时接受监管查验。这一要求将倒逼中介机构完善档案管理，避免因资料缺失引发合规风险。
3. 可疑交易主动预警：中介机构需建立内部风险评估机制，对"高频交易""零首付""阴阳合同"等异常行为保持警惕。并特别强调，利用空壳公司、伪造流水等手段洗钱的案例频发，中介若参与此类操作，将面临法律严惩。
针对9月15日即将施行的《住房租赁条例》，从四大维度进行解读：
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1.经纪机构管理：
①备案要求：经纪机构需将从业人员名单备案，禁止从业人员同时在多个机构执业或个人承接业务。
②服务规范：发布房源前需核对委托人信息、实地看房并签订服务合同，禁止为违规房源提供服务、代收代付租金押金等行为。
③法律责任：对违反房源标准、虚假房源、资金监管等行为设定了罚款、责令停业整顿等处罚措施，最高罚款可达50万元。
会上，冉会长对《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》进行深度解析。并指出，自2025年9月1日起施行的新规构建了全链条反洗钱机制，明确房地产中介需履行三大核心义务：
针对9月15日即将施行的《住房租赁条例》，从四大维度进行解读：
2.房源合规性升级：严禁出租厨房、阳台等非居住空间，住房需符合消防、燃气等强制性标准。中介机构在发布房源时，需同步核验产权信息并实地勘察，杜绝虚假宣传。
3. 资金监管全面落地：住房租赁企业必须设立监管账户，租金、押金收付需通过该账户进行，中介机构不得代收代付。这一规定将彻底遏制"高进低出""卷款跑路"等行业乱象。
4. 租客权益刚性保障：租赁合同需明确押金退还条件，中介不得擅自扣减；租赁企业需公示服务标准，禁止"租金刺客"等隐性收费。
