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尊重他人劳动,保护房地产中介行业,人大会议提出予以立法。
科普民法典
 

5月22日,民法典草案提交十三届全国人大三次会议审议。民法典是新中国第一部以法典命名的立法,对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。

 

民法典回应了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题,其中不乏一些颠覆性亮点。

其中,在《民法典》中第965条:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。


孙俪罗晋主演的《安家》一个剧情中,饲料大王林茂根,一心想买公关老洋房。林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王,身价几十亿,房似锦以为自己挖到了大客户,一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”!但意想不到的情节发生了!房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源,林茂根却和公馆主人偷偷私下交易,她被林茂根跳单了!白白忙活一场!

你找房的时候,选择了房产中介为你服务,然而在服务完成后却又不愿意付报酬……

这无异于

去饭店吃了饭不给饭钱

去酒店住一晚不付房费

去打个车到了不掏车费



试想一下,
 

  如果是你的孩子在做房产中介,你的丈夫(妻子)在做房产中介,他们被跳单了你作何感想?甚至你自己就是那个被跳单的中介,辛辛苦苦带客户看了10套房子,结果客户跟房东却跳过你私下交易了,你又作何感想?


01你们总说中介服务费太贵

 

在回答中介服务费这个问题之前,想先问大家一个问题:既然你觉得中介服务费太贵,为什么一开始找房就要通过中介,而不是自己去找呢?买房找中介,你付出的是中介服务费,他们提供的是服务!对比起全球,中国的中介费并不算高:中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用。正常情况下,二手房交易快的话需要一个月左右的时间,而慢的话要三个月甚至半年以上,如果按照工作时间来看的话,几万块的中介费你还觉得贵么?一套房子几十万甚至上百万、千万,找中介买房能规避风险,相比房价,几万块的中介你还觉得贵么?再看看房产中介的付出,从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,一系列流程下来,你还觉得中介费贵么?

    

     很多时候,往往我们只看到了中介挣多少钱,却没关注中介背后的付出。而有房产中介也吐露了心声:没干中介之前,觉得中介费贵,干了中介后才知道,贵有所值,有时候为了几百块的单子,走那么远的路,突然客户说不来就不来了,等回去说现在就要看,又跑过去,客户没看上提成也就几十块,没看上的白跑。试问一句,没有利润支撑的,哪有好的服务?


02你们总说房产中介行业很黑

 

也不知道从什么时候开始,房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔,大家说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。究其原因,可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。

关于赚差价这个问题,以前确实存在过,但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象,不能因为个别就否定了整个行业。并且,现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款,这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的,这个差价又如何吃呢?

客户和业主都不傻……要说两头欺骗,房产中介就真的更冤枉了。

作为客户,总希望能花最少的钱买到最好的房子,于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。在谈价格的过程中,肯定会有一些迂回战术(对于任何一个销售行业,这样的现象都是存在的,也是必须的),在大家眼里这就变成了欺骗。假如你是业主,直接给你说客户要求价格能少10万,你能答应吗?

作为业主,毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱,越高越好。

至于房子的一些缺点,你会傻到主动告诉别人吗?肯定不会的!

所以,不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神,不可能去房堪几次就能把内里的各种问题都看出来。但是,如果房子真有什么大问题,一定是会告知你的,这是义务也是责任。


03你们总说房产中介推高房价

 

这个应该是近几年,我们听说过最多的一个话题了。

总有人说房产中介推高了房价,我们房产中介还真是厉害了,连国家调控都干不动的房价都能撬动?

那么,我们看看影响房价的因素有哪些:


1、供求状况

供给和需求,是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给,要么通过影响需求来影响价格。

 
 

2、房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等,也会对房价存在较大影响。

 

 
 

3、人口因素

房地产的需求主体是人,那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。

 

 
 
 

4、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。

 
 

5、政府关于市场供需的调控、

关于流通性和定价的限制性政策

从第一条看到最后一条,真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以,请不要再说房产中介推高了房价,我们真没那么大的本事。我们需要的,只是最基本的尊重和认可!也请相信,我们会为每一位客户提供专业、靠谱的服务!

尊重他人劳动,保护房地产中介行业,人大会议提出予以立法。

科普民法典
 

5月22日,民法典草案提交十三届全国人大三次会议审议。民法典是新中国第一部以法典命名的立法,对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。

 

民法典回应了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题,其中不乏一些颠覆性亮点。

其中,在《民法典》中第965条:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。


孙俪罗晋主演的《安家》一个剧情中,饲料大王林茂根,一心想买公关老洋房。林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王,身价几十亿,房似锦以为自己挖到了大客户,一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”!但意想不到的情节发生了!房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源,林茂根却和公馆主人偷偷私下交易,她被林茂根跳单了!白白忙活一场!

你找房的时候,选择了房产中介为你服务,然而在服务完成后却又不愿意付报酬……

这无异于

去饭店吃了饭不给饭钱

去酒店住一晚不付房费

去打个车到了不掏车费



试想一下,
 

  如果是你的孩子在做房产中介,你的丈夫(妻子)在做房产中介,他们被跳单了你作何感想?甚至你自己就是那个被跳单的中介,辛辛苦苦带客户看了10套房子,结果客户跟房东却跳过你私下交易了,你又作何感想?


01你们总说中介服务费太贵

 

在回答中介服务费这个问题之前,想先问大家一个问题:既然你觉得中介服务费太贵,为什么一开始找房就要通过中介,而不是自己去找呢?买房找中介,你付出的是中介服务费,他们提供的是服务!对比起全球,中国的中介费并不算高:中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用。正常情况下,二手房交易快的话需要一个月左右的时间,而慢的话要三个月甚至半年以上,如果按照工作时间来看的话,几万块的中介费你还觉得贵么?一套房子几十万甚至上百万、千万,找中介买房能规避风险,相比房价,几万块的中介你还觉得贵么?再看看房产中介的付出,从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,一系列流程下来,你还觉得中介费贵么?

    

     很多时候,往往我们只看到了中介挣多少钱,却没关注中介背后的付出。而有房产中介也吐露了心声:没干中介之前,觉得中介费贵,干了中介后才知道,贵有所值,有时候为了几百块的单子,走那么远的路,突然客户说不来就不来了,等回去说现在就要看,又跑过去,客户没看上提成也就几十块,没看上的白跑。试问一句,没有利润支撑的,哪有好的服务?


02你们总说房产中介行业很黑

 

也不知道从什么时候开始,房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔,大家说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。究其原因,可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。

关于赚差价这个问题,以前确实存在过,但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象,不能因为个别就否定了整个行业。并且,现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款,这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的,这个差价又如何吃呢?

客户和业主都不傻……要说两头欺骗,房产中介就真的更冤枉了。

作为客户,总希望能花最少的钱买到最好的房子,于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。在谈价格的过程中,肯定会有一些迂回战术(对于任何一个销售行业,这样的现象都是存在的,也是必须的),在大家眼里这就变成了欺骗。假如你是业主,直接给你说客户要求价格能少10万,你能答应吗?

作为业主,毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱,越高越好。

至于房子的一些缺点,你会傻到主动告诉别人吗?肯定不会的!

所以,不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神,不可能去房堪几次就能把内里的各种问题都看出来。但是,如果房子真有什么大问题,一定是会告知你的,这是义务也是责任。


03你们总说房产中介推高房价

 

这个应该是近几年,我们听说过最多的一个话题了。

总有人说房产中介推高了房价,我们房产中介还真是厉害了,连国家调控都干不动的房价都能撬动?

那么,我们看看影响房价的因素有哪些:


1、供求状况

供给和需求,是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给,要么通过影响需求来影响价格。

 
 

2、房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等,也会对房价存在较大影响。

 

 
 

3、人口因素

房地产的需求主体是人,那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。

 

 
 
 

4、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。

 
 

5、政府关于市场供需的调控、

关于流通性和定价的限制性政策

从第一条看到最后一条,真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以,请不要再说房产中介推高了房价,我们真没那么大的本事。我们需要的,只是最基本的尊重和认可!也请相信,我们会为每一位客户提供专业、靠谱的服务!

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